富力被传拟借119亿付万达钱 回应称以公告为准

本文摘要：来源：证券日报昨日晚间，有消息称之为，广州富力地产股份有限公司白鱼谋求大约119亿元人民币（约合18亿美元）境内借贷贷款，用作对万达集团酒店资产的199亿元并购交易。据该消息表明，此次富力地产意欲谋求7年期贷款，对于以上融资不道德，可能会以其并购的酒店资产不作借贷。《证券日报》记者约见公司涉及人士，该人士称之为，“我个人尚无过于确切”，涉及信息不能以公司公告不尽相同。 截至记者新闻报道，富力地产仍未公布涉及公告信息。

来源：证券日报昨日晚间，有消息称之为，广州富力地产股份有限公司白鱼谋求大约119亿元人民币（约合18亿美元）境内借贷贷款，用作对万达集团酒店资产的199亿元并购交易。据该消息表明，此次富力地产意欲谋求7年期贷款，对于以上融资不道德，可能会以其并购的酒店资产不作借贷。《证券日报》记者约见公司涉及人士，该人士称之为，“我个人尚无过于确切”，涉及信息不能以公司公告不尽相同。

截至记者新闻报道，富力地产仍未公布涉及公告信息。有一点注目的是，9月18日，利用内房股集体大上涨，富力地产股价大上涨10%，刷新10年新纪录。但对于一口气以199亿元吐出万达77家酒店的大宗交易来说，富力地产或许仍在为资金发愁。

7月19日，万达、融创与富力地产签定战略合作协议，其中富力以199.06亿元，并购沈阳万达出售的76家城市酒店的权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）的70%权益。彼时，富力地产董事长李思廉讲话称之为，富力目前资金情况较好，可以符合合作必须，富力将更进一步拓展酒店业务。而当时，富力在全球已开业和建设的高级酒店约24家，若再行再加接掌的77家，将持有人多达100家酒店，乘势让富力沦为全球仅次于的五星级酒店业主之一。

不过，万达虽六折出让酒店，但富力地产须要将在3个月期限的最后一日，缴纳第一期款项人民币100亿元，并在2018年1月31日或之前缴纳余额人民币99.06亿元。事实上，接盘者富力地产的财务压力并不小。有数据表明，2014年-2016年，富力地产的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%，呈圆形大幅下降的势头。截至2017年6月底，富力拆分资产总额2436.92亿元，负债合计1966.66亿元，资产负债率为80.7%。

另有分析师回应，在富力并购万达酒店资产之前，公司的负债就早已处在高位。截至2016年底，包括可持续债在内的净负债率下降至173.9%。而若想大幅度减少公司的负债率，必须依赖在A股上市，而非意味着靠运营。彼时，富力地产管理层预计公司不会在2017年第三季度上市。

但现实情况是，由于地产公司的融资渠道削减，目前来看，富力地产重返A股资本市场之路并很差回头。此外，从富力地产的现金流情况来看，或许也深奥因并购带给的推高债务风险的问题。截至8月底，富力地产总计构建签下销售额520亿元，虽与其730亿元的目标比起差距早已并不大，但仍无以凌其多达80%的资产负债率带给的资金重压。

更加最重要的是，目前来看，有些机构将富力地产目前为BB的长年外本币发行人评级、优先无担保评级以及子公司所有并未届满债券的评级列为负面仔细观察。理由是，这一资产收购计划将不会推高富力地产的总体债务水平，减慢公司叛杠杆进程。也许，这在一定程度上不会影响富力地产接下来的融资计划。

这也许就需要说明富力地产上述借债动作了，但以被并购标的万达酒店作为借贷，将能提高其融资成功率，至于资金成本，不回避不会代价比较较高代价的可能性。

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