飞来了慢两年的粤港澳大湾区概念再一落地。2月18日，中共中央国务院月印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件，规划近期至2022年，远期未来发展到2035年。
全文2.7万+字，为此，特地为商业地产人辨别了以下12个重点，以便大家读者。一、11座城市粤港澳大湾区还包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称之为珠三角九市），共11座城市，总面积5.6万平方公里。二、7000万人口2017年末总人口大约7000万人，是我国对外开放程度最低、经济活力最弱的区域之一，在国家发展大局中具备最重要战略地位。
三、区位优势粤港澳大湾区地处我国沿海对外开放前沿，以泛珠三角区域为辽阔发展腹地，在一带一路建设中具备最重要地位。四、交通优势交通条件便捷，享有香港国际航运中心和吞吐量位列世界前茅的广州、深圳等最重要港口，以及香港、广州、深圳等具备国际影响力的航空枢纽，便利高效的现代综合交通运输体系正在加快构成。五、经济实力2017年大湾区经济总量大约10万亿元。
六、战略定位充满活力的世界级城市群；具备全球影响力的国际科技创新中心；一带一路建设的最重要承托；内地与港澳深度合作示范区；宜居宜业宜泛舟的优质生活圈。七、发展目标①短期目标到2022年，粤港澳大湾区综合实力明显强化，粤港澳合作更为了解普遍，区域内生发展动力更进一步提高，发展活力充沛、创新能力引人注目、产业结构优化、要素流动流畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本构成。②远期目标到2035年，大湾区构成以创意为主要承托的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅度跃居，国际竞争力、影响力更进一步强化；大湾区内市场高水平互联互通基本构建，各类资源要素高效便利流动；区域发展协调性明显强化，对周边地区的引导造就能力更进一步提高；人民生活更为富足；社会文明程度超过新高度，文化软实力明显强化，中华文化影响更为普遍了解，多元文化更进一步交流融合；资源节约集约利用水平明显提升，生态环境获得有效地维护，宜居宜业宜泛舟的国际一流湾区全面竣工。八、核心城市定位以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，之后充分发挥较为优势做到优做到强劲，强化对周边区域发展的电磁辐射造就起到。
-香港：稳固和提高国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位，增强全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心及风险管理中心功能，推展金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展，大力发展创意及科技事业，培育新兴产业，建设亚太区国际法律及争议解决问题服务中心，打造出极具竞争力的国际大都会。-澳门：建设世界旅游休闲娱乐中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，增进经济有助于多元发展，打造出以中华文化为主流、多元文化并存的交流合作基地。
-广州：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引导起到，全面强化国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提高科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。-深圳：充分发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引导起到，减缓竣工现代化国际化城市，希望沦为具备世界影响力的创意创新之都。九、空间布局坚决零点造就、轴带承托、电磁辐射周边，推展大中小城市合理分工、功能有序，进一步提高区域发展协调性，增进城乡融合发展，建构结构科学、集约高效的大湾区发展格局。
零点造就：充分发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的引导造就起到，深化港浅、澳珠合作，减缓广佛同城化建设，提高整体实力和全球影响力，引导粤港澳大湾区深度参予国际合作。轴带承托：相结合以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的较慢交通网络与港口群和机场群，建构区域经济发展轴带，构成主要城市间高效相连的网络化空间格局。更佳充分发挥港珠澳大桥起到，减缓建设深中地下通道、深茂铁路等最重要交通设施，提升珠江西岸地区发展水平，增进东西两岸协同发展。
电磁辐射周边：充分发挥粤港澳大湾区电磁辐射引导起到，专责珠三角九市与粤东西北地区生产力布局，造就周边地区减缓发展。建构以粤港澳大湾区为龙头，以珠江－西江经济带为腹地，造就中南、西南地区发展，电磁辐射东南亚、南亚的最重要经济承托带上。十、建设国际科技创新中心前进广州－深圳－香港－澳门科技创新走廊建设，探寻不利于人才、资本、信息、技术等创意要素跨境流动和区域融通的政策措施，资源共享粤港澳大湾区大数据中心和国际化创意平台。十一、建构现代化的综合交通运输体系提高珠三角港口群国际竞争力稳固提高香港国际航运中心地位，并为内地和澳门企业获取服务。
强化广州、深圳国际航运综合服务功能，更进一步提高港口、航道等基础设施服务能力，与香港构成优势互补、互助共赢的港口、航运、物流和设施服务体系，强化港口群整体国际竞争力。以沿海主要港口为重点，完备内河航道与疏港铁路、公路等集疏运网络。
建设世界级机场群稳固提高香港国际航空枢纽地位，增强航空管理培训中心功能，提高广州和深圳机场国际枢纽竞争力，强化澳门、珠海等机场功能，前进大湾区机场错位发展和良性对话。反对香港机场第三滑行道建设和澳门机场改扩建，实行广州、深圳等机场改扩建，积极开展广州新机场前期研究工作，研究建设一批支线机场和标准化机场。前进广州、深圳临空经济区发展。通畅对外综合运输地下通道完备大湾区经粤东西北至周边省区的综合运输地下通道。
前进赣州至深圳、广州至汕尾、深圳至湛江、岑溪至罗定等铁路项目建设，主动积极开展广州经湛江、湛江至海安铁路和柳州至肇庆铁路等区域性地下通道项目前期工作，研究广州至惠州铁路更进一步伸延的可行性。有序前进沈海高速（G15）和京港澳高速（G4）等国家高速公路交通挤迫路段配套改建。
构筑大湾区较慢交通网络以相连内地与港澳以及珠江口东西两岸为重点，建构以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际较慢交通网络，力争构建大湾区主要城市间1小时通达。减缓建构以广州、深圳为枢纽，高速公路、高速铁路和较慢铁路等广东出有省地下通道为骨干，相连泛珠三角区域和东盟国家的陆路国际大通道。减缓深中地下通道、虎门二桥过江地下通道建设。创意通关模式，更佳充分发挥甚广深港高速铁路、港珠澳大桥起到。
前进莲塘/香园城外口岸、粤澳新地下通道（青茂口岸）、横琴口岸（探寻澳门莲花口岸迁往）、甚广深港高速铁路西九龙车站等新口岸项目的规划建设。十二、塑造成湾区人文精神充分发挥粤港澳地域相似、文脉约会的优势，牵头积极开展跨界根本性文化遗产维护，合作举行各类文化遗产展出、艺文活动，维护、宣传、利用好湾区内的文物古迹、世界文化遗产和非物质文化遗产，反对弘扬以粤剧、龙舟、武术、舞狮等为代表的岭南文化，突显独有文化魅力。反对深圳引入世界高端创意设计资源，大力发展时尚文化产业。
反对香港、澳门、广州、佛山（顺德）弘扬特色饮食文化，资源共享世界美食之都。联合前进大湾区体育事业和体育产业发展，牵头打造出一批国际性、区域性品牌赛事。前进马匹运动及涉及产业发展，强化香港与内地在马匹、饲草饲料、兽药、生物制品等进出境检验检疫和通关等方面的合作。
反对广州建设岭南文化中心和对外文化交流门户，不断扩大岭南文化的影响力和辐射力。反对中山深度挖出和弘扬孙中山文化资源。
反对江门建设华侨华人文化交流合作最重要平台。反对澳门充分发挥东西方多元文化长年交融并存的特色，减缓发展文化产业和文化旅游，建设中国与葡语国家文化交流中心。希望香港充分发挥中西方文化交流平台起到，弘扬中华杰出传统文化。
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